苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅武廟商圈│全新整理三房│公寓1樓+夾層泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.364 坪
附屬建物面積：0.944 坪
共同使用：4.173 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福東國小、大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：中華市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地價與價格優勢：位於苓雅核心商圈，總價控制在七百萬內，每坪單價約 45 萬，相較周邊新大樓具極高性價比。 2. 交通與機能便捷：步行至五塊厝捷運站僅需 5 分鐘，鄰近中華市場、全聯超市及武廟商圈，生活採買極為便利。 3. 居住品質提升：室內已全新整理，可即購即住；且污水處理已完成，解決老屋常見的水電管路隱憂。 4. 格局實用性高：雖登記面積僅 15.48 坪，但面寬約 5 米且附夾層，實際使用空間大，具備三房兩衛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於一樓，相較高樓層較易有噪音干擾、隱私性較低及採光不足的問題。 2. 建築屋齡與設施：屋齡已達 38 年，且為無電梯公寓，對於長久持有或家中長者上下樓可能構成不便。 3. 面積限制：總坪數較小，適合小型家庭或單身居住，大格局家族生活空間稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近國中與捷運站，極具學生或通勤族群的出租潛力，投資回報率可能優異。 2. 區域發展性：苓雅區近年城市更新頻繁，武廟商圈成熟度高，未來若有都市更新議題，具備轉售增值空間。 3. 購屋時程：全新整理完成意味著省卻裝修時間與成本，對於急需入住者為最佳切入時機。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的轉售速度通常慢於新建案，未來變現能力可能受限。 2. 居住安全隱憂：一樓位置需特別注意門窗防盜設計及雨季可能的潮濕問題。 3. 法規與增建風險：夾層部分若涉及违建或产权登记不明確，可能影響後續贷款或出售的合規性。